Avec cette réalisation, Pascal Arsène-Henry at démontre que maison bois et petit budget ne sont pas forcément incompatibles, puisque cet ensemble de 16 logements sociaux a été réalisé à l’instigation de l’OPAC du Val-de-Marne pour un budget de moins de 1000 euros (HT – 2002) par m² habitable.
Ces maisons de ville (du T2 au T5) sont regroupées en trois bandes de logements mitoyens, rythmés par un jeu de volumes hauts et bas et la transparence des garages à claire-voie.

Sur cette parcelle en pente à 15%, les logements sont organisés en demi niveau de façon à ce que les pièces situées au niveau bas soient au plus proche du terrain naturel. Cette prise en compte de la déclivité permet d’ouvrir généreusement les façades vers le sud (accès au jardin privatif) et offre -notamment depuis la loggia située à l’étage de- une vue dégagée sur le Parc du Morbras.
Sur un module de base qui comporte un séjour à rez-de-chaussée et deux chambres à l’étage, les grands logements sont obtenus par l’ajout d’un volume supplémentaire au dessus du garage ou dans son prolongement. Cette typologie a permis de travailler sur des unités de base identiques qui ont pu être préfabriquées en atelier avant d’être assemblées sur place. C’est, pour l’utilisation du bois, un
premier atout vis-à-vis du maître d’ouvrage, puisqu’il autorise ainsi un chantier « sec » et des délais d’exécution réduits.

Le système, par le faible poids des structures, permet en outre de s’affranchir des contraintes d’un terrain au sous-sol argileux et instable en évitant la mise en oeuvre de fondations coûteuses et en facilitant la réalisation d’encorbellements, de niveaux décalés et de décrochés là où une construction maçonnée aurait exigée des fondations lourdes et un confortement des sols.
Pascal Arsène-Henry a su profiter de toutes les libertés offertes par le concept d’ossature bois pour définir en toute liberté la place des ouvertures et des loggias qui animent l’enveloppe de bardage en Epicéa. Cette réalisation démontre aussi que la préfabrication est parfaitement adaptée à un dessin contemporain qui ne se limite pas à reproduire les schémas conventionnels de l’architecture vernaculaire.

[atelier d.au]

Fiche technique
Opération : construction de 16 logements individuels PLA et aménagements des espaces extérieurs.
Lieu : rue de la Mache Prunelle et rue Jacques Mingotaud à Ormesson-sur-Marne [94]
Maître d’ouvrage : OPAC du Val-de-Marne [Saint-Maur - 94]
Représentant du maître d’ouvrage : Expansiel [Saint-Maurice - 92]
Maître d’oeuvre : atelier da•u, Pascal Arsène-Henry architecte dplg [Malakoff - 92]
Surfaces :
Terrain : 3836 m²
Bâti : 1471 m² SHON (pour 1166 m² SHAB)
Typologie : 16 maisons dont :
2 T2 de plain pied, de ~45 m² SHAB
7 T3 en duplex, de ~69 m² SHAB (+garage fermé et loggia au 1er étage)
5 T4 en duplex, de ~81 m² SHAB (+garage fermé et loggia au 1er étage)
2 T5 en duplex, de ~95 m² SHAB (+garage fermé et loggia au 1er étage)
Montant des travaux : (conditions économique de 2002)
Lots bâtiment : 1 143 000 € HT (soit ~980 € HT / m² SHAB ou ~780 € HT / m² SHON)
Lots VRD et espaces verts : 391 000 € HT (compris voirie municipale)
Performances :
Label Qualitel THPE 2000
Chauffage individuel et production d’ECS par chaudières mixtes au gaz (gaz de ville).
VMC hygro-réglable type B simple flux individuelle.
Constructions à ossature bois (Sapin de pays) et façade bois (Epicéa)
Isolation thermique 120 mm de laine de roche en façade et 200 mm de laine de verre en toiture.
Mise en place d’une antenne collective pour la télédistribution (réseaux hertziens).
Planning travaux :
14 mois (octobre 2002 / décembre 2003), livraison janvier 2004
Entreprises :
BATIMENT (en entreprise générale) :
CUILLER Frères [Rouen - 76] : lots bois et tous corps d’état bâtiment.
VRD (en lots séparés) :
EGA [77] : terrassements, soutènements, voirie, assainissement, réseaux.
BIR [94] : électricité, gaz, éclairage public, téléreport.
COVITEC [77] : télédistribution
DUFAY-MANDRE [94] : espaces verts, clôtures

pour le photographies © Pauline Turmel photographe